85 000 €
T3
54 m²
ST VALLIER
26240
+14%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ST VALLIER (26240) • Saint-Vallier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
7 128 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VALLIER ↘ -32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 22 Rue Anatole France | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 13/11/2024 | 35 Av Desire Valette | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Tortue | 23 000 € | 42 m² | 548 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Croix De Fer | 105 500 € | 68 m² | 1 551 € |
| 23/10/2024 | 32a Av Eugene Buissonnet | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 28/06/2024 | 38 Av Eugene Buissonnet | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Du Chateau | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Champ | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue President Wilson | 42 500 € | 45 m² | 944 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De La Crosse | 38 500 € | 48 m² | 802 € |
| 03/08/2023 | 14 Rue Docteur Haussner | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Docteur Amodru | 101 650 € | 54 m² | 1 882 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue Croix De Fer | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |