170 000 €
T4
123 m²
ST VALLIER
71230
+3%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST VALLIER (71230) • les Goujons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
16 236 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VALLIER
905-1 055€
82j
1 022-1 172€
85j
1 526-1 676€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 482 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VALLIER
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179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 301 € | 123 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Jeanne Labourde | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 10/06/2025 | 17b Rue Jean Moulin | 172 500 € | 127 m² | 1 358 € |
| 09/05/2025 | 116 Rue Franklin Roosevelt | 216 686 € | 114 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 228 Rue Jean Baptiste Philippon | 190 430 € | 131 m² | 1 454 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Colonel Rol Tanguy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 09/12/2024 | 75 Av Jean Jaures | 122 550 € | 117 m² | 1 047 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Colonel Fabien | 114 000 € | 137 m² | 832 € |
| 03/12/2024 | 166 Rue Anatole France | 203 600 € | 120 m² | 1 697 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Sully Prudhomme | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 09/11/2024 | 7 Rue Du Chevrefeuille | 277 180 € | 105 m² | 2 640 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 192 570 € | 115 m² | 1 675 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Antoine Emorine | 218 257 € | 113 m² | 1 931 € |
| 17/09/2024 | 77 Rue Louis Desautels | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Jean Damichel | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 01/08/2024 | 22a Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |