160 000 €
T4
123 m²
ST VALLIER
71230
-3%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST VALLIER (71230) • les Goujons
Terrain
5 398 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
16 236 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VALLIER
905-1 055€
82j
1 022-1 172€
85j
1 526-1 676€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VALLIER
|
160 000 € | 1 301 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST VALLIER
|
169 000 € | 1 482 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
170 000 € | 1 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
170 000 € | 1 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
143 000 € | 1 153 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
143 000 € | 1 153 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
143 000 € | 1 153 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Jeanne Labourde | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 10/06/2025 | 17b Rue Jean Moulin | 172 500 € | 127 m² | 1 358 € |
| 09/05/2025 | 116 Rue Franklin Roosevelt | 216 686 € | 114 m² | 1 901 € |
| 24/04/2025 | 228 Rue Jean Baptiste Philippon | 190 430 € | 131 m² | 1 454 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Colonel Rol Tanguy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 09/12/2024 | 75 Av Jean Jaures | 122 550 € | 117 m² | 1 047 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Colonel Fabien | 114 000 € | 137 m² | 832 € |
| 03/12/2024 | 166 Rue Anatole France | 203 600 € | 120 m² | 1 697 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Sully Prudhomme | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 09/11/2024 | 7 Rue Du Chevrefeuille | 277 180 € | 105 m² | 2 640 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Frederic Mistral | 192 570 € | 115 m² | 1 675 € |
| 24/09/2024 | 32 Rue Antoine Emorine | 218 257 € | 113 m² | 1 931 € |
| 17/09/2024 | 77 Rue Louis Desautels | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue Jean Damichel | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 01/08/2024 | 22a Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |