231 834 €
T4
77 m²
ST VIAUD
44320
+9%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 834 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST VIAUD (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 040 €
Prix net vendeur
220 794 €
Frais de notaire
+16 969 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 803 €
Capital à emprunter
248 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
10 164 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIAUD ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VIAUD
2 487-2 637€
126j
2 663-2 813€
117j
2 800-2 950€
59j
2 965-3 115€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Imp Des Lavandes | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 22/05/2025 | Le Petit Bois | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 10/03/2025 | 15b Rue Des Jardins De La Miraudai | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Des Saules | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 25/02/2025 | 5682 Le Quartron | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Frossay | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 02/12/2024 | 20 Rte De Frossay | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 5418 L Aubaudiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue Des Roseaux | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 10/10/2024 | 7 Chem Des Bouillons | 208 500 € | 59 m² | 3 534 € |
| 19/09/2024 | 9 Chem Des Bouillons | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Saules | 268 000 € | 85 m² | 3 153 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Aime Bigeard | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 12/08/2024 | 5 Chem Des Bouillons | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 19/07/2024 | 5577 L Esperance | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |