235 000 €
T4
81 m²
ST VICTOR LA COSTE
30290
+4%
vs marché
2 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST VICTOR LA COSTE (30290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 692 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR LA COSTE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR LA COSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VICTOR LA COSTE
2 504-2 654€
51j
2 632-2 782€
86j
2 963-3 113€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Chemin Neuf | 475 000 € | 90 m² | 5 278 € |
| 22/01/2025 | 2 Imp De La Roquette | 208 500 € | 74 m² | 2 818 € |
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Claux | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Des Vieux Lavoirs | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 28/05/2024 | 3 Imp Du Grand Jardin | 221 000 € | 81 m² | 2 728 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte Des Vignerons | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 17/04/2024 | 9b Rue De Boulanne | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 08/02/2024 | 15 Imp De Darbousset | 232 650 € | 95 m² | 2 449 € |
| 19/10/2023 | 11 Rte Des Vignerons | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 25/05/2023 | 11b Rue Des Aires | 283 300 € | 100 m² | 2 833 € |
| 18/04/2023 | 44 Rte Des Vignerons | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |