335 000 €
T4
135 m²
ST VICTOR LA COSTE
30290
-11%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST VICTOR LA COSTE (30290) • Saint-Victor-la-Coste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 820 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR LA COSTE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR LA COSTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VICTOR LA COSTE
2 504-2 654€
51j
2 632-2 782€
86j
2 963-3 113€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAUDUN
|
339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAUDUN
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAUDUN
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAUDUN
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST VICTOR LA COSTE
|
329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAUDUN
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAUDUN
|
320 000 € | 2 270 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAUDUN
|
320 000 € | 2 270 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAUDUN
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAUDUN
|
351 000 € | 2 581 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST VICTOR LA COSTE
|
354 000 € | 2 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR LA COSTE
|
354 000 € | 2 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR LA COSTE
|
354 000 € | 2 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR LA COSTE
|
354 000 € | 2 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VICTOR LA COSTE
|
354 000 € | 2 584 € | 137 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 26 Rte Du Claux | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp De Darbousset | 376 380 € | 138 m² | 2 727 € |
| 02/08/2024 | 7 Imp Des Pins | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue De Mouillargues | 360 710 € | 143 m² | 2 522 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue De Mouillargues | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 26/12/2023 | 11 Rue Des Romarins | 321 600 € | 119 m² | 2 703 € |
| 21/12/2023 | 8 Pl De La Mairie | 248 850 € | 150 m² | 1 659 € |
| 14/12/2023 | 4 Rue Lamartine | 312 950 € | 124 m² | 2 524 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Des Remparts | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Des Iris | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 24/07/2023 | 18 Rue De La Combe | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |