264 000 €
T5
127 m²
ST VIGOR LE GRAND
14400
-24%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST VIGOR LE GRAND (14400) • Saint-Vigor-le-Grand
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 764 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VIGOR LE GRAND ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VIGOR LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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256 500 € | 1 710 € | 150 m² | 6 | Voir |
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256 500 € | 1 710 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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256 500 € | 1 710 € | 150 m² | 6 | Voir |
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253 200 € | 1 848 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Imp Gustave Caillebotte | 364 300 € | 146 m² | 2 495 € |
| 22/10/2024 | 12 Res La Pigache | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Des Sapins | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 17/04/2024 | 29 Rue Des Impressionnistes | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 16/04/2024 | 6 Res St Exupere | 292 500 € | 118 m² | 2 479 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Vauclin | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 16/11/2023 | 33 Rue Jules Verne | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 14/11/2023 | 12 Rue Du Moulin Renard | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 12/10/2023 | 7 Che De Pouligny | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Edgar Degas | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 20/09/2023 | 24 Rue Paul Cezanne | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 02/06/2023 | 19 Rue Du Beau Site | 424 000 € | 131 m² | 3 237 € |
| 12/05/2023 | 18 Rue Jules Verne | 314 990 € | 120 m² | 2 625 € |
| 03/05/2023 | 12 Rue Des Sapins | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |