229 000 €
T5
115 m²
ST VINCENT D OLARGUES
34390
+27%
vs marché
1 991
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST VINCENT D OLARGUES (34390) • Saint-Vincent-d'Olargues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
15 180 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5263f Le Serret | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 17/01/2025 | 5182 La Mazarie | 66 000 € | 125 m² | 528 € |
| 26/08/2024 | 5140 Gourlaury | 237 400 € | 120 m² | 1 978 € |
| 26/06/2024 | 5729f Julio Le Bas | 61 000 € | 92 m² | 663 € |
| 28/08/2023 | 5257 Julio Le Bas | 177 100 € | 105 m² | 1 687 € |
| 27/07/2023 | 5158 Hameau De Pradels | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 29/03/2023 | 1563f Mas Du Gua | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 27/03/2023 | 5032 Mas Du Gua | 83 000 € | 97 m² | 856 € |