195 004 €
T4
75 m²
ST VINCENT DE PAUL
40990
-8%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 004 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST VINCENT DE PAUL (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 004 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 718 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 568 €
Capital à emprunter
209 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 549 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
9 900 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE PAUL ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT DE PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
195 004 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
196 398 € | 2 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
196 398 € | 2 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
198 665 € | 2 614 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
198 747 € | 2 484 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
198 747 € | 2 484 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
198 747 € | 2 484 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
198 748 € | 2 484 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
201 000 € | 2 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
201 000 € | 2 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
206 266 € | 2 750 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
206 266 € | 2 750 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 385 Rue Rectoure | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 23/04/2025 | 70 Rue Des Alouettes | 231 190 € | 70 m² | 3 303 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue Des Erables | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 02/04/2025 | 1863 Av Des Platanes | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/03/2025 | 206 Rue Du Sabotier | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 24/02/2025 | 528 Rte De L Adour | 219 000 € | 79 m² | 2 772 € |
| 24/02/2025 | 152 Rue De La Scierie | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 18/02/2025 | 201 Rte Marcot | 275 560 € | 86 m² | 3 204 € |
| 14/02/2025 | 10b Imp Temps | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/02/2025 | 526 Rte De L Adour | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |
| 07/02/2025 | 86 Rte Marcot | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 27/12/2024 | 178 Rue Des Champs | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 04/12/2024 | 56 Rue Des Genets | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 16/09/2024 | 566 Rte De La Gouanere | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue Des Erables | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |