198 000 €
T2
49 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
-1%
vs marché
4 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 468 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Imp Du Sablar | 175 500 € | 63 m² | 2 786 € |
| 28/04/2025 | 7b Rue Des Pyrenees | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 05/02/2025 | 1 All Des Tourterelles | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 27/12/2024 | 1 All Des Magnolias | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 06/12/2024 | 1 All Des Magnolias | 198 850 € | 53 m² | 3 752 € |
| 05/12/2024 | 5 All Des Tourterelles | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 28/11/2024 | 12b Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 19/11/2024 | 5 Av De La Poste Royale | 79 700 € | 31 m² | 2 571 € |
| 15/11/2024 | 150 Rue Du Marensin | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Midi | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 22/10/2024 | Rue De Corinthe | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/10/2024 | 2b Rue De Tirebeste | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 05/09/2024 | 350 Rue Du Marensin | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 23/08/2024 | 2b Rue De Tirebeste | 148 500 € | 42 m² | 3 536 € |
| 05/08/2024 | 2b Rue De Tirebeste | 234 300 € | 60 m² | 3 905 € |