229 000 €
T3
61 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
-7%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 052 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rue Du Nouaou | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue De La Cotterie | 305 000 € | 43 m² | 7 093 € |
| 28/03/2025 | 3b Av De Tourren | 217 000 € | 54 m² | 4 019 € |
| 18/03/2025 | 7 Av Du Clercq | 249 000 € | 67 m² | 3 716 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue De La Paloumere | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De Tirebeste | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 16/12/2024 | 14 Ham De Lucatet | 248 234 € | 69 m² | 3 598 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Fiacre | 316 240 € | 73 m² | 4 332 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Des Cepes | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Cite | 228 000 € | 74 m² | 3 081 € |
| 14/10/2024 | 19b Av De Casteroun | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 08/10/2024 | 836 Rte De Bordeaux | 3 199 314 € | 70 m² | 45 704 € |
| 01/10/2024 | 20 All Des Brandelis | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 30/09/2024 | 262 Rue De Lartigue | 214 900 € | 59 m² | 3 642 € |
| 30/08/2024 | 19a Av De Casteroun | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |