482 000 €
T7
205 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
-35%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
Terrain
866 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
463 462 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 614 €
Capital à emprunter
515 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 163 €/mois | 18 676 €/mois | 517 692 € | 53 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 542 880 € | 78 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 588 960 € | 124 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 176 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 229 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
27 060 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST VINCENT DE TYROSSE
|
482 000 € | 2 351 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT DE TYROSSE
|
482 000 € | 2 351 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST VINCENT DE TYROSSE
|
482 000 € | 2 351 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST VINCENT DE TYROSSE
|
494 000 € | 2 245 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST VINCENT DE TYROSSE
|
494 000 € | 2 245 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T9 JOSSE
|
469 000 € | 1 938 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST GEOURS DE MAREMNE
|
499 000 € | 2 411 € | 207 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 31 Rue Du Nouaou | 380 000 € | 183 m² | 2 077 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue De La Cotterie | 375 000 € | 179 m² | 2 095 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue De Casablanca | 336 000 € | 198 m² | 1 697 € |