90 000 €
T5
90 m²
ST VINCENT
43800
-39%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST VINCENT (43800)
Terrain
2 536 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
11 880 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT ↗ +2.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp De L'ecole | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Mairie | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 24/02/2025 | 9000 Lous Garays | 235 896 € | 103 m² | 2 290 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue De La Ronziere | 194 750 € | 81 m² | 2 404 € |
| 05/12/2024 | 13 Av De L'emblavez | 52 800 € | 102 m² | 518 € |
| 18/10/2024 | 17 Lot Les Marronniers | 213 600 € | 90 m² | 2 373 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Loire | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue De La Loire | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue De La Ronziere | 142 500 € | 96 m² | 1 484 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Du Chant Du Ruisseau | 180 800 € | 100 m² | 1 808 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue De La Loire | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/09/2023 | 9 Rte De Ceneuil | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue De L'ecole | 32 000 € | 106 m² | 302 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue De La Vialle | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |