149 800 €
T2
49 m²
ST VIVIEN DE MEDOC
33590
+20%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ST VIVIEN DE MEDOC (33590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 468 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST VIVIEN DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 34 Che De Camasson | 45 000 € | 58 m² | 776 € |
| 23/12/2024 | 7 Rte Du Temple | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Chasseurs | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/11/2024 | 28 Rue Francois Dilleman | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 30/10/2024 | 19 Che Des Moulins | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 23/09/2024 | 313 A La Gravette | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 04/07/2024 | 9001 Crs Georges Mandel | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 20/06/2024 | 38 Che De Cabanieux | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 17/06/2024 | 5 Che Du Fournadeau | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 09/04/2024 | 35 Rte De La Lande | 540 000 € | 46 m² | 11 739 € |
| 09/04/2024 | 35 Rte De La Lande | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 22/03/2024 | 2 Che De Coutoye | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Commanderie | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 24/08/2023 | 21 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 22/06/2023 | 56 Crs Georges Mandel | 133 000 € | 56 m² | 2 375 € |