259 900 €
T5
115 m²
ST YORRE
03270
+57%
vs marché
2 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST YORRE (03270)
Terrain
1 081 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 180 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YORRE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST YORRE
|
259 900 € | 2 260 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTERIVE
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTERIVE
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTERIVE
|
260 000 € | 2 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST YORRE
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YORRE
|
259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YORRE
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YORRE
|
264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST YORRE
|
264 000 € | 2 276 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 HAUTERIVE
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTERIVE
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTERIVE
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAUTERIVE
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 HAUTERIVE
|
249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Av De Thiers | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 02/05/2025 | 37 Rue De La Liberte | 88 375 € | 100 m² | 884 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Des Onze Fusilles | 228 100 € | 125 m² | 1 825 € |
| 06/02/2025 | 12 Av De Thiers | 157 050 € | 124 m² | 1 267 € |
| 30/01/2025 | 29 Rue Des Onze Fusilles | 169 200 € | 103 m² | 1 643 € |
| 29/11/2024 | 33 Rue Aristide Briand | 211 450 € | 106 m² | 1 995 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Des Myosotis | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 01/07/2024 | 36 Rue Des Petits Bois | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Des Fiats | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue De La Liberation | 63 000 € | 99 m² | 636 € |
| 12/04/2024 | 113 Av De Thiers | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue Des Fiats | 15 000 € | 95 m² | 158 € |
| 24/01/2024 | 62 Rue Des Fiats | 151 700 € | 130 m² | 1 167 € |
| 12/01/2024 | 118 Av De Thiers | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 06/10/2023 | 27 Rue Gambetta | 90 000 € | 103 m² | 874 € |