209 600 €
T5
100 m²
ST YVY
29140
+10%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST YVY (29140)
Terrain
600 m²
Construction
1974
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 981 €
Prix net vendeur
199 619 €
Frais de notaire
+15 517 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 117 €
Capital à emprunter
225 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 395 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YVY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 650 € | 2 306 € | 97 m² | 6 | Voir |
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Corbidou | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 28/02/2025 | 4 Kerguinou | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 27/02/2025 | 185b Kerveil | 241 950 € | 95 m² | 2 547 € |
| 27/11/2024 | 10 Av Jean Jaures | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Hent Ar Boulennou | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 02/10/2024 | 4 Croissant Kerancouz | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 16/09/2024 | 10 Kerguinou | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 07/08/2024 | 4 Kerlagadec Bihan | 394 000 € | 109 m² | 3 615 € |
| 25/05/2024 | 2 Penzorn | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 10/04/2024 | 6 Kerguinou | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 20/03/2024 | 105 Res Du Bois De Pleuven | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 15/03/2024 | 108 Res Du Bois De Pleuven | 203 500 € | 90 m² | 2 261 € |
| 15/03/2024 | 4 Lot Cost Ster | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Hent Ar Boulennou | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 12/10/2023 | 9 Parc Nevez | 328 500 € | 105 m² | 3 129 € |