232 140 €
T5
99 m²
ST YZAN DE SOUDIAC
33920
+37%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 140 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST YZAN DE SOUDIAC (33920)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 054 €
Prix net vendeur
221 086 €
Frais de notaire
+16 990 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 130 €
Capital à emprunter
249 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 363 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
13 068 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST YZAN DE SOUDIAC
|
232 140 € | 2 345 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 CIVRAC DE BLAYE
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVRAC DE BLAYE
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIVRAC DE BLAYE
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAVIN
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAVIN
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAVIN
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAVIN
|
234 000 € | 2 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST YZAN DE SOUDIAC
|
226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YZAN DE SOUDIAC
|
226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAC DE BLAYE
|
240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 26 Che Pommiers | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 26/03/2025 | 104b Av Du Gen De Gaulle | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 07/02/2025 | 13 Che De L'ardillas | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 91 m² | 953 € |
| 05/11/2024 | 12 Au Terrier Du Barail Valla | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/09/2024 | 17 Le Depot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 18b Moquet-ouest | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 08/08/2024 | 15 Moquet-ouest | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 31/07/2024 | 347 A Monpiau | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/07/2024 | 284 L Aiguille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Jean Jaures | 252 550 € | 94 m² | 2 687 € |
| 03/07/2024 | 2 Imp De L'etang | 244 030 € | 110 m² | 2 218 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Pierre Brossolette | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |