78 700 €
T2
43 m²
ST YZAN DE SOUDIAC
33920
-9%
vs marché
1 830
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST YZAN DE SOUDIAC (33920) • Saint-Yzan-de-Soudiac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 455 €
Prix net vendeur
74 245 €
Frais de notaire
+6 918 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 618 €
Capital à emprunter
85 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 8 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
5 676 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14b Rue Des Saules | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 14b Rue Des Saules | 112 500 € | 63 m² | 1 786 € |
| 20/06/2024 | 14b Rue Des Saules | 99 500 € | 55 m² | 1 809 € |
| 31/01/2024 | 14b Rue Des Saules | 76 400 € | 44 m² | 1 736 € |
| 27/09/2023 | 14b Rue Des Saules | 102 250 € | 63 m² | 1 623 € |