182 410 €
T4
88 m²
ST YZAN DE SOUDIAC
33920
-3%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 410 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST YZAN DE SOUDIAC (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 686 €
Prix net vendeur
173 724 €
Frais de notaire
+13 741 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 151 €
Capital à emprunter
196 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 29 985 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
11 616 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST YZAN DE SOUDIAC
1 630-1 780€
81j
1 993-2 143€
36j
2 091-2 241€
110j
2 238-2 388€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
182 410 € | 2 073 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
181 808 € | 1 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
181 808 € | 1 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
181 000 € | 1 810 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SAVIN
|
181 000 € | 2 011 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENERAC
|
183 940 € | 2 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
179 763 € | 2 020 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
186 000 € | 1 860 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
186 000 € | 1 958 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
188 000 € | 2 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
189 080 € | 2 306 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
189 080 € | 2 306 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENERAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENERAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENERAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 26 Che Pommiers | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 26/03/2025 | 104b Av Du Gen De Gaulle | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Fontaines | 147 950 € | 72 m² | 2 055 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 91 m² | 953 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Victor Bach | 86 758 € | 74 m² | 1 172 € |
| 20/09/2024 | 17 Le Depot | 113 000 € | 108 m² | 1 046 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 99 m² | 2 040 € |
| 08/08/2024 | 15 Moquet-ouest | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/07/2024 | 284 L Aiguille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue Jean Jaures | 252 550 € | 94 m² | 2 687 € |
| 30/05/2024 | 14b Rue Des Saules | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 24/01/2024 | 85 Av Du Gen De Gaulle | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 23/01/2024 | 216 La Gare-ouest | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 16/01/2024 | 30 Rue Victor Bach | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |