168 000 €
T3
100 m²
ST AIGNAN
56480
+1%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ST AIGNAN (56480) • Saint-Aignan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
13 200 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AIGNAN ↘ -33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST AIGNAN
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T4 ST AIGNAN
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169 335 € | 1 728 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 ST AIGNAN
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170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CLEGUEREC
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178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 CLEGUEREC
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178 000 € | 1 508 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Blavet | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Du Presbytere | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Du Blavet | 224 200 € | 87 m² | 2 577 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De Guerledan | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue De La Lande | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 21/12/2023 | 6 Le Bronz | 151 380 € | 82 m² | 1 846 € |
| 30/11/2023 | 3 Belle Fontaine | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 21/04/2023 | 1 La Carriere Botlan | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |