665 400 €
T5
172 m²
ST ALBAN
31140
+36%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 400 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
ST ALBAN (31140)
Terrain
2 664 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 592 €
Prix net vendeur
639 808 €
Frais de notaire
+45 709 €
Émoluments
6 611 €
Droits & taxes
37 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 109 €
Capital à emprunter
711 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 500 €/mois | 25 758 €/mois | 714 000 € | 74 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 239 €/mois | 18 906 €/mois | 748 680 € | 108 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 513 €/mois | 13 676 €/mois | 812 340 € | 172 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 882 960 € | 242 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 956 100 € | 316 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
22 704 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST ALBAN
2 372-2 522€
112j
2 537-2 687€
101j
2 723-2 873€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 21 Rue Des Acacias | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 09/12/2024 | 7 Imp Des Dames Blanches | 370 590 € | 186 m² | 1 992 € |
| 24/09/2024 | 54 Av De Fronton | 446 100 € | 151 m² | 2 954 € |