128 000 €

T3 55 m²

ST ALBAN 31140

-14% vs marché

2 327 €/m²

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128 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

ST ALBAN (31140) • le Mariel

Terrasse Garage Chauffage électrique

DPE E 274 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

SAINT-ALBAN - APPARTEMENT T3 en DUPLEX avec TERRASSE; 2 places dSAINT-ALBAN, dans PETITE COPROPRIETE de 7 LOTS, AGREABLE APPARTEMENT T3 en DUPLEX de 55,20 m² + 16, 62 m² < 1,80 m ....

153 Avenue du Bergeron 31140 Saint-Alban

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 673 €

Prix net vendeur 121 327 €

Frais de notaire +10 147 €

Émoluments 1 639 €

Droits & taxes 7 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 147 €

Capital à emprunter 138 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 352 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 108 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 528 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 268 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 368 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

7 260 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, ST ALBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST ALBAN ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 AUCAMVILLE	137 300 €	2 179 €	63 m²	3	Voir
T3 LAUNAGUET	109 000 €	1 847 €	59 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	22 Rue Louis Viguie	94 000 €	36 m²	2 611 €
16/07/2024	125ter Av De Fronton	92 400 €	35 m²	2 640 €
28/06/2024	3 Rue Bernard Amiel	159 900 €	60 m²	2 665 €
28/06/2024	3 Rue Bernard Amiel	121 900 €	44 m²	2 770 €
27/06/2024	22 Rue Louis Viguie	104 940 €	41 m²	2 560 €
19/04/2024	127 Av De Fronton	90 000 €	36 m²	2 500 €
16/02/2024	22 Rue Louis Viguie	125 000 €	53 m²	2 358 €
08/09/2023	10b Imp Des Sables	116 400 €	39 m²	2 985 €
27/04/2023	127 Av De Fronton	115 000 €	44 m²	2 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).