98 900 €

T2 38 m²

ST ALBAN 31140

-7% vs marché

2 603 €/m²

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98 900 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

ST ALBAN (31140) • Saint-Alban

Construction 2012

Copropriété 80 lots

Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 203 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Saint-Alban, idéal investisseur, appartement T2 de 38 m² avec terrasse et jardinet ainsi qu'une place de parking, dans une résidence récente, sécurisée et calme. • Sa localisation ...

22 Rue Louis Viguié 31140 Saint-Alban

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 598 €

Prix net vendeur 93 302 €

Frais de notaire +8 225 €

Émoluments 1 371 €

Droits & taxes 5 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 125 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 125 €

Capital à emprunter 107 125 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	107 520 €	11 108 €	3,15%
10 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	112 800 €	16 388 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 988 €	3,30%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	36 548 €	3,40%
25 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	144 000 €	47 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

5 016 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (2,5%) 125 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 2p, ST ALBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ALBAN ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	22 Rue Louis Viguie	94 000 €	36 m²	2 611 €
16/07/2024	125ter Av De Fronton	92 400 €	35 m²	2 640 €
28/06/2024	3 Rue Bernard Amiel	121 900 €	44 m²	2 770 €
27/06/2024	22 Rue Louis Viguie	104 940 €	41 m²	2 560 €
19/04/2024	127 Av De Fronton	90 000 €	36 m²	2 500 €
16/02/2024	22 Rue Louis Viguie	125 000 €	53 m²	2 358 €
08/09/2023	10b Imp Des Sables	116 400 €	39 m²	2 985 €
27/04/2023	127 Av De Fronton	115 000 €	44 m²	2 614 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).