397 000 €
T4
107 m²
ST ALBAN
31140
+28%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST ALBAN (31140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
14 124 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ALBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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389 801 € | 3 248 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7b Rue Toulouse Lautrec | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 11/06/2025 | 35 Imp Des Sables | 257 630 € | 96 m² | 2 684 € |
| 07/05/2025 | 1 Imp Des Chevrefeuilles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue De L Albarede | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Matisse | 294 900 € | 89 m² | 3 313 € |
| 30/01/2025 | 26 Rue Marcel Cerdan | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Toulouse Lautrec | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 06/01/2025 | 42ter Av De Fronton | 294 800 € | 93 m² | 3 170 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Gustave Courbet | 311 000 € | 91 m² | 3 418 € |
| 25/11/2024 | 99 Av De Fronton | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Des Barthes | 283 000 € | 123 m² | 2 301 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue De L Albarede | 218 300 € | 90 m² | 2 426 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue De L Albarede | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Joliot Curie | 295 400 € | 107 m² | 2 761 € |
| 22/07/2024 | 12b Rue Des Acacias | 341 100 € | 119 m² | 2 866 € |