218 000 €
T2
48 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+14%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 340 €
Prix net vendeur
205 660 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 931 €
Capital à emprunter
233 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 336 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 285 Av De La Mairie | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 28/05/2025 | 252 Rue Du Margeriaz | 199 250 € | 52 m² | 3 832 € |
| 30/04/2025 | 72 Rue Du Clos | 279 500 € | 68 m² | 4 110 € |
| 10/01/2025 | 173 Av De L Epine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 466 Rte De Saint-saturnin | 177 083 € | 64 m² | 2 767 € |
| 01/10/2024 | 281 Av De La Mairie | 144 250 € | 48 m² | 3 005 € |
| 26/09/2024 | 67 Imp De La Dent Du Chat | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 13/08/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 09/08/2024 | 464 Rte De Saint-saturnin | 241 800 € | 66 m² | 3 664 € |
| 24/06/2024 | 476 Rte De Leysse | 173 292 € | 60 m² | 2 888 € |
| 24/05/2024 | 95 Rue Des Sablons | 151 775 € | 65 m² | 2 335 € |
| 30/04/2024 | 66 Rue Du Mont Peney | 152 490 € | 49 m² | 3 112 € |
| 20/03/2024 | 121 Rue De La Savoyarde | 202 250 € | 53 m² | 3 816 € |
| 08/02/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 14/12/2023 | 283 Av De La Mairie | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |