322 918 €
T3
70 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
+12%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 918 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230) • Saint-Alban-Leysse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 918 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 835 €
Prix net vendeur
306 083 €
Frais de notaire
+22 819 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 737 €
Capital à emprunter
345 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 347 172 € | 36 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
9 240 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 500 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BARBY
|
328 500 € | 4 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 BARBY
|
310 000 € | 4 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BARBY
|
337 103 € | 3 920 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN LEYSSE
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 285 Av De La Mairie | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 12/06/2025 | 77 Che De La Curiaz | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 28/05/2025 | 252 Rue Du Margeriaz | 199 250 € | 52 m² | 3 832 € |
| 30/04/2025 | 72 Rue Du Clos | 279 500 € | 68 m² | 4 110 € |
| 16/04/2025 | 285 Av De La Mairie | 236 450 € | 78 m² | 3 031 € |
| 06/03/2025 | 77 Che De La Curiaz | 354 600 € | 89 m² | 3 984 € |
| 10/01/2025 | 173 Av De L Epine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 27/12/2024 | 466 Rte De Saint-saturnin | 177 083 € | 64 m² | 2 767 € |
| 21/11/2024 | La Plaine | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 15/11/2024 | 412 Rte De La Feclaz | 352 100 € | 86 m² | 4 094 € |
| 26/09/2024 | 67 Imp De La Dent Du Chat | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 115 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 76 m² | 10 515 € |
| 20/09/2024 | 77 Rue Du Cdt Jacques Hospital | 799 144 € | 69 m² | 11 582 € |
| 26/08/2024 | 329 Rue De La Perrodiere | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 26/08/2024 | La Plaine | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |