159 000 €
T2
40 m²
ST ALBAN LEYSSE
73230
-1%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST ALBAN LEYSSE (73230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
5 280 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ALBAN LEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 252 Rue Du Margeriaz | 199 250 € | 52 m² | 3 832 € |
| 23/05/2025 | 121 Rue Du Clos | 83 797 € | 23 m² | 3 643 € |
| 15/04/2025 | 315 Rue De La Grande Chartreuse | 94 820 € | 23 m² | 4 123 € |
| 10/01/2025 | 173 Av De L Epine | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 01/10/2024 | 281 Av De La Mairie | 144 250 € | 48 m² | 3 005 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Du Mont Peney | 430 000 € | 24 m² | 17 917 € |
| 24/06/2024 | 476 Rte De Leysse | 173 292 € | 60 m² | 2 888 € |
| 30/04/2024 | 66 Rue Du Mont Peney | 152 490 € | 49 m² | 3 112 € |
| 20/03/2024 | 121 Rue De La Savoyarde | 202 250 € | 53 m² | 3 816 € |
| 08/02/2024 | 143 Rue De La Galopaz | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 14/12/2023 | 283 Av De La Mairie | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 09/11/2023 | 277 Av De La Mairie | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 06/09/2023 | 121 Rue De La Savoyarde | 136 400 € | 31 m² | 4 400 € |
| 30/06/2023 | 91 Rue Du Mont Blanc | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 30/03/2023 | 203 Av De L Epine | 202 000 € | 49 m² | 4 122 € |