297 500 €
T4
100 m²
ST AMAND
50160
+59%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST AMAND (50160)
Terrain
437 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 167 €
Prix net vendeur
283 333 €
Frais de notaire
+21 259 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 759 €
Capital à emprunter
318 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
148% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AMAND
|
297 500 € | 2 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVILLE
|
297 500 € | 2 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIEVILLE
|
276 500 € | 2 324 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIEVILLE
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIEVILLE
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUILBERVILLE
|
267 900 € | 2 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 62 Le Fourchet | 188 500 € | 98 m² | 1 923 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Rond Buisson | 201 300 € | 102 m² | 1 974 € |
| 20/03/2025 | 15 Lot Le Parc D Aubigny | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 20/12/2024 | 36 Le Bonfosse | 153 500 € | 115 m² | 1 335 € |
| 18/11/2024 | 78 Rte De Montaigu-placy Montai | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 20/09/2024 | 717 Rte Du Chateau D'eau-placy Mon | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Rond Buisson | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Des Chataigniers | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 04/07/2024 | 28 La Vallee | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 15/05/2024 | 30 Les Hyaumes | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 12/04/2024 | 31 La Fromagerie | 147 500 € | 97 m² | 1 521 € |
| 08/04/2024 | 43 La Tricardiere | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 20/02/2024 | 29 Les Coins | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 04/01/2024 | 18 Lotissement Les Mimosas | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 27/07/2023 | 70 La Masse | 86 000 € | 111 m² | 775 € |