166 000 €
T3
72 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+38%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 504 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AMAND LES EAUX ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AMAND LES EAUX
|
166 000 € | 1 844 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AMAND LES EAUX
|
172 000 € | 2 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AMAND LES EAUX
|
172 000 € | 2 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST AMAND LES EAUX
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
159 000 € | 2 120 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AMAND LES EAUX
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMAND LES EAUX
|
151 000 € | 1 798 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST AMAND LES EAUX
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AMAND LES EAUX
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AMAND LES EAUX
|
149 000 € | 2 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROSULT
|
145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 26 Rue De Valenciennes | 167 900 € | 85 m² | 1 975 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Faienciers Fauquez | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 22/05/2025 | 636 Rue De La Colliniere | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue De Rivoli | 124 500 € | 77 m² | 1 617 € |
| 28/04/2025 | 239 Rue Fourceaux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 22/04/2025 | 474 Rue Henri Durre | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue Gustave Delory | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 18/04/2025 | 64 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 09/04/2025 | 15 Pl De La Bruyere | 141 020 € | 78 m² | 1 808 € |
| 07/04/2025 | 46 Rue De L Union | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Louise Nicolle | 138 400 € | 79 m² | 1 752 € |
| 01/04/2025 | 568 Rte La Fontaine Bouillon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 01/04/2025 | 1260 Rte De Lille | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 31/03/2025 | 426 Rte De Lille | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 24/03/2025 | 9 Che Hamaides Cte Maroc | 121 500 € | 74 m² | 1 642 € |