350 000 €
T5
135 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+33%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST AMAND LES EAUX (59230)
Terrain
344 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
17 820 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AMAND LES EAUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 2 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 620 Rte La Fontaine Bouillon | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Fougeres Res Bruyeres | 390 000 € | 157 m² | 2 484 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Du Moulin Aux Rats | 269 000 € | 139 m² | 1 935 € |
| 25/04/2025 | 222 Rue Du Faubourg De Tournai | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 18/04/2025 | 620 Rue Des Aulnois | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 25/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 184 000 € | 119 m² | 1 546 € |
| 19/02/2025 | 101 Rue Du Haut Pont | 176 500 € | 151 m² | 1 169 € |
| 28/01/2025 | 392 Pl Du Mont Des Bruyeres | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 23/01/2025 | 403 Rue De La Louviere | 361 000 € | 113 m² | 3 195 € |
| 10/01/2025 | 1014 Rue Henri Durre | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue De L'espoir | 513 850 € | 148 m² | 3 472 € |
| 13/12/2024 | 32 Residence Le Grand Clos | 203 598 € | 114 m² | 1 786 € |
| 13/12/2024 | 1053 Rte De Roubaix | 313 500 € | 129 m² | 2 430 € |
| 09/12/2024 | 201 Rue Des Ormeaux | 340 470 € | 130 m² | 2 619 € |
| 14/11/2024 | 33 Av Du Clos | 246 500 € | 145 m² | 1 700 € |