299 340 €
T5
100 m²
ST AMAND LES EAUX
59230
+53%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST AMAND LES EAUX (59230) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 254 €
Prix net vendeur
285 086 €
Frais de notaire
+21 380 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 720 €
Capital à emprunter
320 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AMAND LES EAUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AMAND LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 620 Rte La Fontaine Bouillon | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 02/06/2025 | 26 Rue De Valenciennes | 167 900 € | 85 m² | 1 975 € |
| 28/05/2025 | 21 Rue De Sailly | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 27/05/2025 | 45 Rue Faienciers Fauquez | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 22/05/2025 | 636 Rue De La Colliniere | 184 600 € | 92 m² | 2 007 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue H Barbusse Cour Huon | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Leonce Malecot | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 18/04/2025 | 64 Rue Henri Barbusse | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 01/04/2025 | 568 Rte La Fontaine Bouillon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 01/04/2025 | 1260 Rte De Lille | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 31/03/2025 | 426 Rte De Lille | 76 000 € | 82 m² | 927 € |
| 26/03/2025 | 183 Rue De Lecelles | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 25/03/2025 | 107 Rue Roger Salengro | 184 000 € | 119 m² | 1 546 € |
| 17/03/2025 | 98 Rue De La Colliniere | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 17/03/2025 | 1386 Rue Henri Durre | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |