198 875 €
T5
120 m²
ST AME
88120
-10%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 875 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST AME (88120)
Terrain
573 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 564 €
Prix net vendeur
190 311 €
Frais de notaire
+14 879 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 754 €
Capital à emprunter
213 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
15 840 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AME ↗ +18.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AME
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198 875 € | 1 657 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AME
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198 875 € | 1 657 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AME
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198 875 € | 1 657 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AME
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198 875 € | 1 657 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AME
|
189 500 € | 1 272 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T6 ST AME
|
212 750 € | 1 447 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AME
|
212 750 € | 1 447 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 VAGNEY
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182 000 € | 1 328 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAGNEY
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178 200 € | 1 536 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AME
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173 000 € | 1 442 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AME
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173 000 € | 1 442 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Rue Des Bouleaux | 256 500 € | 119 m² | 2 155 € |
| 18/12/2024 | 15 Grande Rue | 114 600 € | 97 m² | 1 181 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Des Chalets | 227 050 € | 123 m² | 1 846 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue De Claire Rose | 144 000 € | 134 m² | 1 075 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Des Chalets | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 202 500 € | 98 m² | 2 066 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Xate | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue Des Cloisieures | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 12/10/2023 | 52 Rte De Meyvillers | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Du Stade | 54 500 € | 101 m² | 540 € |
| 13/06/2023 | 64 Rte De Celles | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Chalets | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Des Vergers | 91 700 € | 102 m² | 899 € |
| 02/05/2023 | 18b Grande Rue | 275 500 € | 125 m² | 2 204 € |