325 000 €
T1
90 m²
ST ANDEOL LE CHATEAU
69700
+2%
vs marché
3 611
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
ST ANDEOL LE CHATEAU (69700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 47 Imp De L'aubepine | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 17/02/2025 | 241 Rte De La Chaudane | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 16/12/2024 | 5001 Rte De Bellevue | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 26/11/2024 | 79 Rue Du Larzelier | 393 150 € | 96 m² | 4 095 € |
| 29/07/2024 | 168 Lot Le Trimollin | 361 600 € | 80 m² | 4 520 € |
| 28/06/2024 | 216 Rue Du Larzelier | 288 000 € | 87 m² | 3 310 € |
| 06/05/2024 | 161 Rue De L'echauguette | 371 000 € | 90 m² | 4 122 € |
| 09/04/2024 | 55 Rte De Godivert | 301 800 € | 89 m² | 3 391 € |
| 14/02/2024 | 466 Chem Des Bruyeres | 345 800 € | 106 m² | 3 262 € |
| 18/01/2024 | 38 Rte De La Chaudane | 269 800 € | 97 m² | 2 781 € |
| 17/01/2024 | 17 Rte De La Vaure | 317 500 € | 105 m² | 3 024 € |
| 03/01/2024 | 120 Rte De Balmondon | 370 900 € | 89 m² | 4 167 € |
| 15/12/2023 | 216 Rue Du Larzelier | 360 000 € | 87 m² | 4 138 € |
| 17/11/2023 | 5173 Rue Du Larzelier | 413 500 € | 90 m² | 4 594 € |
| 27/10/2023 | 9732 Les Terres Du Bourg | 363 900 € | 83 m² | 4 384 € |