340 000 €
T8
190 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-32%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • Saint-André-de-Cubzac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
25 080 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST ANDRE DE CUBZAC
|
340 000 € | 1 789 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS
|
339 200 € | 1 688 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST ANTOINE
|
343 000 € | 1 777 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST ANTOINE
|
343 000 € | 1 777 € | 193 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS
|
335 000 € | 1 667 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS
|
335 000 € | 1 667 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ANDRE DE CUBZAC
|
350 000 € | 1 636 € | 214 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ANDRE DE CUBZAC
|
350 000 € | 1 636 € | 214 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST LAURENT D ARCE
|
299 000 € | 1 438 € | 208 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST LAURENT D ARCE
|
299 000 € | 1 438 € | 208 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST LAURENT D ARCE
|
299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST LAURENT D ARCE
|
299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST LAURENT D ARCE
|
299 000 € | 1 424 € | 210 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST ANDRE DE CUBZAC
|
299 000 € | 1 311 € | 228 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST ANDRE DE CUBZAC
|
299 000 € | 1 278 € | 234 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1735 Montalon | 335 000 € | 175 m² | 1 914 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars | 247 900 € | 152 m² | 1 631 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Nationale | 231 000 € | 180 m² | 1 283 € |
| 28/11/2024 | 5001 Che De Canteloudette | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 07/08/2024 | 13 Rue Du Huit Mai | 311 000 € | 184 m² | 1 690 € |
| 29/04/2024 | 41 Rue Du Commandant Cousteau | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 12/10/2023 | 155 Rue Adrienne Bolland | 446 000 € | 172 m² | 2 593 € |
| 21/07/2023 | 36 Che Perret | 397 900 € | 166 m² | 2 397 € |
| 31/05/2023 | 360 Che De La Mouliere | 908 200 € | 186 m² | 4 883 € |
| 31/05/2023 | 630 Che De La Mouliere | 908 200 € | 206 m² | 4 409 € |
| 06/04/2023 | 115 Che De Badebec | 490 000 € | 170 m² | 2 882 € |