233 000 €
T6
137 m²
ST ANDRE DE CUBZAC
33240
-36%
vs marché
1 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST ANDRE DE CUBZAC (33240) • Saint-André-de-Cubzac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
18 084 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST ANDRE DE CUBZAC
1 754-1 904€
164j
1 907-2 057€
135j
2 232-2 382€
120j
2 380-2 530€
156j
2 524-2 674€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
233 000 € | 1 701 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
233 000 € | 1 701 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 CUBZAC LES PONTS
|
236 500 € | 1 391 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
228 000 € | 1 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
228 000 € | 1 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
228 000 € | 1 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
228 000 € | 1 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS
|
226 000 € | 1 468 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS
|
226 000 € | 1 468 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GERVAIS
|
226 000 € | 1 468 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST ANDRE DE CUBZAC
|
243 000 € | 1 519 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE CUBZAC
|
249 000 € | 1 509 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST ANTOINE
|
249 600 € | 1 631 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1910 Che Du Pas De Monac | 334 232 € | 140 m² | 2 387 € |
| 05/06/2025 | 1530 Che De Peyrot | 252 600 € | 129 m² | 1 958 € |
| 04/04/2025 | 1065 Rte De Saint Romain | 245 597 € | 112 m² | 2 193 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars | 247 900 € | 152 m² | 1 631 € |
| 28/02/2025 | 38 Rue De La Cabeyre | 411 700 € | 136 m² | 3 027 € |
| 31/01/2025 | 50 Che De Meilhac | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 05/12/2024 | 31 Rue Hubert De L Isle | 398 000 € | 127 m² | 3 134 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Elie Faure | 118 008 € | 115 m² | 1 026 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De La Dauge | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue De Fonboudeau | 161 000 € | 136 m² | 1 184 € |
| 16/11/2024 | 19 Che De La Cale Du Sud | 426 000 € | 116 m² | 3 672 € |
| 12/11/2024 | 400 Bois Milon-ouest | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 12/11/2024 | 4 Che De La Barriere | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue De La Gare | 616 450 € | 135 m² | 4 566 € |
| 24/09/2024 | 30 Rue Nationale | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |