148 500 €
T2
75 m²
ST ANDRE DE L EURE
27220
+2%
vs marché
1 980
€/m²
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Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
ST ANDRE DE L EURE (27220) • Saint-André-de-l'Eure
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
9 900 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST ANDRE DE L EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De Foucrainville | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 03/05/2025 | 16 Rue Des Primeveres | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du Chem Vert | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 22/02/2025 | 10 Pas Gage | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 29/01/2025 | 42b Rue Jules Cayaux | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue De Madrid | 175 300 € | 90 m² | 1 948 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Jules Cayaux | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De L Aurore | 180 700 € | 63 m² | 2 868 € |
| 03/09/2024 | 66 Rue Du Chanoine Boulogne | 117 000 € | 89 m² | 1 315 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Marguerites | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue De Ronde | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue Jules Cayaux | 96 600 € | 80 m² | 1 208 € |
| 10/05/2024 | 4 Che De Paris | 183 300 € | 77 m² | 2 381 € |
| 04/05/2024 | 3 Rue Beautier | 150 300 € | 73 m² | 2 059 € |