221 000 €
T4
83 m²
ST ANDRE DE LIDON
17260
+11%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST ANDRE DE LIDON (17260)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 956 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE LIDON ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE DE LIDON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ANDRE DE LIDON
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GEMOZAC
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227 000 € | 2 768 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 CRAVANS
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213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANS
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213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAVANS
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213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
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213 000 € | 2 663 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPELLIER DE MEDILLAN
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208 000 € | 2 476 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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237 895 € | 2 379 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GEMOZAC
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 67 Rte De Saintes | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue Des Fleurs | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 21/01/2025 | 6 Imp Des Pres | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue De Lidon | 239 800 € | 67 m² | 3 579 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Chez Guerineau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2024 | 2 Che De La Guilbauderie | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 14/08/2024 | 47b Rte Du Chaillaud | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 03/07/2024 | 20 Che De Chez Paunaud | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 10/01/2024 | 5 Imp Du Marronnier | 311 450 € | 90 m² | 3 461 € |
| 09/01/2024 | 53a Rte De Cozes | 280 120 € | 93 m² | 3 012 € |
| 21/09/2023 | 26 Che De Chez Paunaud | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 29/08/2023 | 6 All Du Parc | 239 000 € | 99 m² | 2 414 € |
| 25/08/2023 | 36 Rue Du Moulin De La Foy | 162 450 € | 83 m² | 1 957 € |
| 09/06/2023 | 8ter Rue De Chez Viguiaud | 160 500 € | 95 m² | 1 689 € |
| 16/05/2023 | 45 Rte De Saintes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |