197 000 €
T7
157 m²
ST ANDRE ET APPELLES
33220
-23%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
ST ANDRE ET APPELLES (33220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 577 €
Prix net vendeur
189 423 €
Frais de notaire
+14 817 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 817 €
Capital à emprunter
211 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
20 724 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 000 € | 1 122 € | 180 m² | 9 | Voir |
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190 000 € | 1 242 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 PINEUILH
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190 000 € | 1 067 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 PINEUILH
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205 000 € | 1 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 PORT STE FOY PONCHAPT
|
189 000 € | 1 080 € | 175 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 56 Rte De Jean Blondel | 102 000 € | 169 m² | 604 € |
| 31/01/2025 | 142 Les Chapelains | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 259 Les Chapelains | 355 400 € | 147 m² | 2 418 € |
| 15/11/2023 | 125 Les Sandeaux | 160 000 € | 164 m² | 976 € |
| 21/07/2023 | 141a Les Jacquets | 460 025 € | 185 m² | 2 487 € |