229 000 €
T4
85 m²
ST ANDRE LE GAZ
38490
-5%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST ANDRE LE GAZ (38490) • Saint-André-le-Gaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 220 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE LE GAZ ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE LE GAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 95 Rue Jean Moulin | 151 810 € | 80 m² | 1 898 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Musset | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 28/04/2025 | 8 Imp Le Bourboulion | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Du Plomb | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 01/04/2025 | 76 Imp Lucie Aubrac | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Montesquieu | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 508 Rue De La Republique | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 27/02/2025 | 10 Imp Le Bourboulion | 271 710 € | 94 m² | 2 891 € |
| 14/01/2025 | 189 Rue Jean Jacques Rousseau | 259 950 € | 95 m² | 2 736 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 30/10/2024 | 36b Rue Chateaubriand | 229 598 € | 85 m² | 2 701 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Anatole France | 316 260 € | 101 m² | 3 131 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Ampere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 09/08/2024 | 6 Imp Du Fiardaz | 279 980 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Lamartine | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |