302 000 €
T4
109 m²
ST ANDRE LE GAZ
38490
-3%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ST ANDRE LE GAZ (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
14 388 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE LE GAZ ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE LE GAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 2 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 27 Rue Musset | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 01/04/2025 | 76 Imp Lucie Aubrac | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Montesquieu | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 10 Imp Le Bourboulion | 271 710 € | 94 m² | 2 891 € |
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Fiardaz | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |
| 14/01/2025 | 189 Rue Jean Jacques Rousseau | 259 950 € | 95 m² | 2 736 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Lamartine | 290 500 € | 122 m² | 2 381 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Jean Jacques Rousseau | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Anatole France | 316 260 € | 101 m² | 3 131 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Ampere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 27/08/2024 | 16 Imp Du Plomb | 239 050 € | 112 m² | 2 134 € |
| 09/08/2024 | 6 Imp Du Fiardaz | 279 980 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/06/2024 | 6 Imp Du Village | 257 000 € | 101 m² | 2 545 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Gambetta | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |