279 000 €
T3
98 m²
ST ANDRE LE GAZ
38490
+2%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
ST ANDRE LE GAZ (38490)
Terrain
1 070 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 936 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE LE GAZ ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE LE GAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ANDRE LE GAZ
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANDRE LE GAZ
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
275 000 € | 2 723 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 AOSTE
|
275 000 € | 2 926 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 AOSTE
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHIMILIN
|
272 000 € | 2 473 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ONDRAS
|
270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ONDRAS
|
270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 95 Rue Jean Moulin | 151 810 € | 80 m² | 1 898 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Musset | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Du Plomb | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 01/04/2025 | 76 Imp Lucie Aubrac | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Montesquieu | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 10 Imp Le Bourboulion | 271 710 € | 94 m² | 2 891 € |
| 07/02/2025 | 2 Imp Du Fiardaz | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |
| 14/01/2025 | 189 Rue Jean Jacques Rousseau | 259 950 € | 95 m² | 2 736 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 20/11/2024 | 29 Rue Jean Jacques Rousseau | 415 000 € | 112 m² | 3 705 € |
| 30/10/2024 | 36b Rue Chateaubriand | 229 598 € | 85 m² | 2 701 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Anatole France | 316 260 € | 101 m² | 3 131 € |
| 27/08/2024 | 16 Imp Du Plomb | 239 050 € | 112 m² | 2 134 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Ampere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 09/08/2024 | 6 Imp Du Fiardaz | 279 980 € | 100 m² | 2 800 € |