360 000 €
T6
155 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+14%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
20 460 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 1 711 € | 190 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Rue Jules Moch | 284 000 € | 158 m² | 1 797 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Gambetta | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Colonel Arnaud Beltrame | 428 800 € | 158 m² | 2 714 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Carnot | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 18/09/2024 | 72b Rue Des Freres Gillet | 409 000 € | 134 m² | 3 052 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Jules Ferrouille | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Christian Royer | 412 500 € | 145 m² | 2 845 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Antoine De St Exupery | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 20/03/2024 | 11 Rue Marcel Bodie | 387 500 € | 125 m² | 3 100 € |
| 18/03/2024 | 138 Rte D'auxerre | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 13/12/2023 | 3b Rue Jean Argaut | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Pierre De La Ramee | 283 000 € | 168 m² | 1 685 € |
| 05/06/2023 | 2 Voie Du Comte | 338 100 € | 135 m² | 2 504 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue Edgard Quinet | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |