457 000 €
T6
129 m²
ST ANDRE LES VERGERS
10120
+73%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ST ANDRE LES VERGERS (10120)
Terrain
5 288 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 167 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 217 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
17 028 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ANDRE LES VERGERS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12b Rue De La Republique | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 12/05/2025 | 30 Rue Du Saussi | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 13/02/2025 | 40 Rue De La Croix Blanche | 224 000 € | 116 m² | 1 931 € |
| 03/02/2025 | 23 Rue Gambetta | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 16/12/2024 | 136 Rue Thiers | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 29/11/2024 | 130 Rue Thiers | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Carnot | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |
| 18/09/2024 | 72b Rue Des Freres Gillet | 409 000 € | 134 m² | 3 052 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Jules Ferrouille | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Christian Royer | 412 500 € | 145 m² | 2 845 € |
| 14/06/2024 | 71ter Rue Baltet | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Antoine De St Exupery | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 06/05/2024 | 76 Rue Notre Dame Des Pres | 194 300 € | 106 m² | 1 833 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Marcel Guibert | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Helene Rasetti | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |