79 900 €
T3
60 m²
ST ANGEAU
16230
+49%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST ANGEAU (16230) • Saint-Angeau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
7 920 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST ANGEAU ↘ -24.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 26 Rue De La Rochefoucauld | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Poterie | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 23/01/2025 | 3 Rte De La Bonnieure | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue De La Billette | 124 725 € | 70 m² | 1 782 € |
| 09/08/2024 | 2 Pl Robert Joubert | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue De La Mare | 36 500 € | 70 m² | 521 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Des Fosses | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue Des Blondeaux | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 15/12/2023 | 5 Pl Arsene Roudy | 184 423 € | 77 m² | 2 395 € |
| 26/05/2023 | 10 Rue Des Blondeaux | 19 000 € | 60 m² | 317 € |