567 872 €
T8
142 m²
ST AVE
56890
+19%
vs marché
3 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 872 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
ST AVE (56890) • Saint-Avé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 454 €
Prix net vendeur
543 418 €
Frais de notaire
+39 097 €
Émoluments
5 686 €
Droits & taxes
32 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 969 €
Capital à emprunter
606 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 255 €/mois | 21 985 €/mois | 609 420 € | 63 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 639 000 € | 92 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 693 360 € | 147 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 753 600 € | 207 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 816 000 € | 269 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
18 744 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Sq Jb Ducasse | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Jacques Prevert | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 30/05/2025 | 14 Rue Galilee | 52 692 € | 117 m² | 450 € |
| 21/05/2025 | 20a Rte De Meucon | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Mal Lyautey | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue De Keridoret | 388 660 € | 115 m² | 3 380 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Pierre Le Nouail | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 10/03/2025 | 31 Res Parc Hayo | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Kerocard | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De L Hopital | 377 880 € | 131 m² | 2 885 € |
| 14/01/2025 | 40 Rue De Coetdigo | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Andromede | 428 100 € | 127 m² | 3 371 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Louis Guilloux | 460 960 € | 129 m² | 3 573 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Amiral De Guichen | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 29/10/2024 | 21 Res Parc Hayo | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |