325 000 €
T4
88 m²
ST BARTHELEMY
38270
+72%
vs marché
3 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST BARTHELEMY (38270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
11 616 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY ↗ +91.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BARTHELEMY
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T4 MARCOLLIN
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 JARCIEU
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MOISSIEU SUR DOLON
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T5 BEAUFORT
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 706 Rte De Beaurepaire | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 24/07/2024 | 815 Rte De Beaurepaire | 233 960 € | 99 m² | 2 363 € |
| 04/07/2024 | 81 All Des Acacias | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 01/02/2024 | 1214 Rte De Marcollin | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 30/06/2023 | 398 Rte De Beaurepaire | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 30/06/2023 | 356 Rte De Beaurepaire | 274 220 € | 100 m² | 2 742 € |
| 29/03/2023 | 80 Che Trouillet | 267 500 € | 96 m² | 2 786 € |