285 000 €
T4
101 m²
MOISSIEU SUR DOLON
38270
+7%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MOISSIEU SUR DOLON (38270)
Terrain
1 473 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 332 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSIEU SUR DOLON ↗ +6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSIEU SUR DOLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUREPAIRE
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T5 PRIMARETTE
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300 000 € | 2 655 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BARTHELEMY
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265 000 € | 2 137 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 REVEL TOURDAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 26 Che Des Albergeries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 21/11/2024 | 319 Che Des Ecureuils | 229 900 € | 94 m² | 2 446 € |
| 19/11/2024 | 1111 Rte De L'hopital | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 29/07/2024 | 10 Mte Du Chene | 286 000 € | 115 m² | 2 487 € |
| 26/07/2024 | 143 Che De Combe D'orge | 317 500 € | 101 m² | 3 144 € |
| 23/07/2024 | 315 Mte Du Vieux Village | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 19/02/2024 | 194 Che De Layat | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/06/2023 | 286 Imp Chez Villard | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 31/03/2023 | 110 Mte Du Chene | 291 400 € | 83 m² | 3 511 € |