229 000 €
T6
131 m²
ST BARTHELEMY LE PLAIN
07300
-13%
vs marché
1 748
€/m²
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Maison • 6 pièces • 131 m²
ST BARTHELEMY LE PLAIN (07300) • Saint-Barthélemy-le-Plain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
17 292 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1560 Rte De Buffiere | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp Du Belvedere | 277 650 € | 108 m² | 2 571 € |
| 31/07/2024 | 355 Rte De Colombier | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 08/06/2024 | 65 Rte De Chapelon | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 22/05/2024 | 80a Che De Rocher | 253 600 € | 140 m² | 1 811 € |
| 24/08/2023 | 430 Che Les Vergnes | 287 500 € | 110 m² | 2 614 € |
| 04/07/2023 | 254 Rte De Buffiere | 323 577 € | 127 m² | 2 548 € |