278 200 €
T3
132 m²
ST BAUZELY
30730
-15%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 3 pièces • 132 m²
ST BAUZELY (30730)
Terrain
1 117 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 980 €
Prix net vendeur
266 220 €
Frais de notaire
+20 085 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 285 €
Capital à emprunter
298 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
17 424 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST BAUZELY ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BAUZELY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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2 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2023 | 120c Che De La Rouviere | 324 800 € | 135 m² | 2 406 € |
| 21/03/2023 | 1 Rue Des Chasselas | 296 550 € | 112 m² | 2 648 € |