397 000 €
T4
105 m²
ST BERON
73520
+39%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST BERON (73520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
13 860 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 391 Che Du Pomarin | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 30/12/2024 | 66a Imp De La Gourmandiere | 300 500 € | 122 m² | 2 463 € |
| 27/11/2024 | 65 Imp Des Roses | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 04/11/2024 | 219 Che De L Ancienne Carriere | 239 000 € | 126 m² | 1 897 € |
| 05/07/2024 | 211b Che Du Grand Bois | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 28/06/2024 | 151 Che Du Favre | 306 800 € | 97 m² | 3 163 € |
| 19/04/2024 | 140 Che Du Val Fleuri | 183 900 € | 110 m² | 1 672 € |
| 01/02/2024 | 66 Imp Des Quatre Chemins | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 22/12/2023 | 208 Che Du Raclet | 190 850 € | 90 m² | 2 121 € |
| 07/12/2023 | 390a Che Du Champier | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 04/08/2023 | 47e Imp Des Quatre Chemins | 259 000 € | 99 m² | 2 616 € |
| 07/04/2023 | 15 Pl De L Eglise | 162 450 € | 90 m² | 1 805 € |